Countryside Multi-Apartment Residential Complexes: City Comforts or Open Space and Countryside? RESEARCH AND CONSULTING DEPARTMENT www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 2000 There’re three main directions of growth of the countryside residential market of Moscow Region: Cottage development, Townhouse development, Development of multi-apartment residential complexes and mixed development including different types of real estate. The construction of countryside multi-apartment residential complexes is a relatively new direction of countryside development. It is an interim segment combining several types of residential real estate: − Urban: apartments in residential buildings; − Countryside: residential real estate in the natural environment. Therefore, taking into consideration characteristics of both types of residential real estate, the segment has the following parameters: House type – apartment. Locations – outside of the city, in the natural environment. The complex has its own fenced territory under security surveillance which provides a comfortable countryside environment. Height – preferably up to 5 floors, not more than 10. Complex development,…
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА q Отток жителей Москвы в область Причиной оттока москвичей в Подмосковье явилось значительный рост цен на городскую жилую недвижимость: жилая недвижимость в Подмосковье дешевле. Люди же, хотевшие купить в Москве жилье бизнес-класса, стали задумываться о приобретении загородного дома, так как при одинаковой стоимости, площадь коттеджа больше. Многие решили этот вопрос в пользу загородного дома. Отток в область является следствием возможного объединения Москвы и области, а также продвижение проектов малоэтажного строительства в Подмосковье. Москвичи все чаще задумывают о преимуществе жизни в собственных домах загородом. q Увеличение интереса застройщиков к эконом-классу Застройщики все больше уделяют внимание эконом-классу, что является следствием насыщения элит и бизнес-класса, а также повышенный спрос на коттеджи эконом-класса. В настоящий момент поселками эконом-класса застраиваются Ленинградское, Ярославское, Варшавское, Горьковское, Каширское направления. Кроме всего прочего, вложения в массовый класс характеризуются стабильным доходом и малыми рисками. q Увеличение популярности таунхаусов Высокие темпы роста на рынке жилой недвижимости Москвы повлиял и на повышение интереса к таунхаусам. Таунхаусы расположены в основном в пределах 15 км от МКАД, при этом стоим…
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ Официально, подмосковный рынок коттеджных поселков постоянно растет. Однако говорить о стремительном росте данного рынка несколько преждевременно. Число организованных коттеджных поселков предлагаемых на первичном рынке, действительно, выросло за последний год на …. Но этот прирост обусловлен не увеличением выхода на рынок новых объектов, а тем, что на рынке остаются с прошлых лет не полностью распроданные поселки. Так с весны 2006 года по весну 2007 года на рынок вышло … новых поселков, а с весны 2007 года по весну 2008 года –… поселков. Так что уровень поступления на рынок новых объектов достаточно стабилен, а вот темпы продаж…. Продолжилось активное развитие загородной недвижимости эконом — класса — доля таких коттеджей в общем объеме предложения в 2007 году увеличилась почти в два раза. Что касается элитного сегмента, то уже в этом году было заметно «перетекание» покупателей с Рублевки на Новую Ригу. ДИАГРАММА 3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРОЯЩИХСЯ ПОСЁЛКОВ ПО КЛАССАМ. Вообще, 2007 год не принёс сколько-нибудь значительных новых веяний, скорее он подтвердил наметившиеся ранее тенденции. Основными из них стали: · Расширение географии застройки Московской области (…. Что касается укрупнения самих участков коттеджей, то согласно исследованию irn.ru, Средняя п…