Приобретение квартиры, дома, жилья в таунхаусе помимо юридических аспектов таит немало подводных камней, связанных с материалами, из которых изготовлены несущие конструкции. Например, следуя рекомендациям юрконсультанта, можно дешево недвижимость в Сочи купить, после чего, ежегодно тратить семейный бюджет на ремонт. Благодаря сервису Сниму-В-Сочи.RU выбор жилья становится значительно проще:
- в каждом предложении указываются материалы стен
- присутствуют фото
- указывается планировка
- обозначается инфраструктура района
Каждый из этих параметров важен при определении эксплуатационного ресурса, что позволяет потенциальному собственнику на начальном этапе сберечь деньги.
Рекомендации профессиональных строителей при покупке жилья
Основными советами отделочников, каменщиков, кровельщиков, архитекторов являются:
- при выборе коттеджа следует отдавать предпочтение экологически безопасным материалам, использующимся в несущих конструкциях, облицовкам, кровлям
- в панельной многоэтажном доме придется проводить комплекс работ по монтажу изоляций (тепло, шумо, гидро), поэтому
- участок в коттеджном поселке для самостоятельного строительства позволяет растянуть затраты на больший срок, выбрать необходимую архитектуру, дизайн, конструктив в соответствии с условиями эксплуатации
Стройматериалы выгоднее покупать зимой, в межсезонье, это гарантирует значительную экономию, наличие у продавцов, более широкий ассортимент. Выбор индивидуального проекта чаще всего вызывает неоправданные затраты, отсутствует опыт эксплуатации. Доработанные в соответствии с требованиями застройщика типовые проекты – оптимальный вариант для бюджетного строительства.
Что нужно знать собственнику о фундаментах?
Все дом строятся в соответствии с проектной документацией, соответствуют нормам СНиП, СЭС, пожаробезопсности. Однако, в зависимости от типа основания наблюдается разный эксплуатационный период, функциональность здания:
- монолитная плита – надежность, прочность, высокий ресурс, основание не позволяет оборудовать/изготовить в процессе пользования цокольный, подвальный этаж, зато, легко выдерживает два этажа с мансардой (максимально допустимая высота индивидуального жилища)
- ленточный фундамент – возможность увеличения этажности (вертикальная застройка), пристройки помещений в процессе эксплуатации, высокий ресурс
- свайно-ростверковое основание – годится для срубов, щитовых, панельных, каркасных коттеджей, бунгало из пенобетона, газобетона, обеспечивает экономию бюджета строительства вдвое
- винтовые сваи – модификация предыдущего варианта, самый дешевый вариант фундамента, который может использоваться на сложных ландшафтах (прибрежная зона, болотистая, горна местность)
При покупке коттеджа на вторичном рынке качество использующихся в фундаменте материалов можно оценить лишь визуально, что увеличивает риск ремонтных затрат.
Сравнение материалов стен
Несущие конструкции коттеджа могут изготавливаться из разных материалов, поэтому, характеристики стен отличаются. Основными из них являются:
- брус – высокая экологичность, пожароопасность, средний ресурс, ограничения по конфигурации стен, кровельным материалам
- бревно – традиционная архитектура «изба», высокий ресурс, опасность возгорания, необходимость отделки внутренних стен, облицовки фасадов
- деревосодержащие плиты – либо каркасная конструкция, либо изготовление самонесущих панелей, ограничения по материалам кровли, средний эксплуатационный ресурс, отсутствие подвального, цокольного этажа, экономия на обогреве, экологичность
- бетон – максимальный ресурс, высокая скорость строительства, отсутствие ограничений по архитектурным стилям, обязательная защита фасадов т агрессивных сред, отделка внутренних стен для улучшения дизайна
- блоки – быстрое возведение коробки, большие затраты на наружную, внутреннюю отделку, необходимость утепления фасадов
- кирпич – максимальный ресурс, увеличение сроков сдачи объекта, зависимость от погоды, наружная отделка не требуется, оригинальная архитектура, дизайн фасадов, легкая интеграция в существующую застройку, ландшафт
- экзотические материалы – соломенные блоки в качестве материалов стен коттеджей высокой экологичности, камыш в качестве кровельного материала, саманный кирпич, блоки
При приобретении квартиры существуют сложности в перепланировке внутренних пространств. Например, в зависимости от серии дома, соответствующие инстанции могут запретить остекление лоджии/балкона, если несколько соседей уже произвели подобную перепланировку, нарушив тепловой контур здания. В некоторых сериях зданий балконные плиты прижаты фасадной стеной, что делает невозможным присоединение балкона к комнате.