На рынке аренды помещений существует большое количество предложений, но очень часто получается так, что выбрать подходящий вариант достаточно трудно. Для человека, который занимается поисками, очень важно, чтобы цена за аренду соответствовала качеству. Если вы выбрали помещение, то не спешите радоваться, а как следует изучите всю документацию на него. Только в том случае, если с документами все в порядке и арендодатель идет навстречу во всех вопросах, можно заключать договор.
Как подобрать помещение
На самом первом этапе поиска необходимо определиться с назначением будущего помещения (офис или магазин и т.д.). Когда цель поставлена, то можно приступать к поискам площади. Многие люди пользуются услугами профессиональных агентств, которые сами подыскивают офисы для своих клиентов. Такие фирмы обязательно консультируют своих заказчиков и предоставляют на выбор несколько подходящих вариантов. За такие услуги вам, конечно же, нужно будет заплатить, но зато вы не будете тратить свое личное время на поиски. Услуги таких компаний всегда качественные, так как аренда помещения – их конек.
Второй этап – это осмотр выбранного помещения. Его стоит проводить вместе с хозяином, чтобы он мог ответить на все вопросы. Только не следует спешить, тщательно изучите все углы и закоулки, чтобы найти подводные камни. Обязательно узнайте о состоянии сантехники, обогревателей, кондиционеров. Важную роль также играет освещение, обратите внимание и на него.
Третий этап – это документы. Попросите собственника показать вам все имеющиеся документы на площадь, которую вы хотите арендовать.
Если вы мало внимания уделили осмотру объекта аренды, то не удивляйтесь, если в будущем оно для вас сделает сюрприз, например, прорыв канализации.
Если помещение вам понравилось, все подходит, документы в порядке, то можно переходить к заключению договора – четвертый этап. По законам договор заключается сторонами в бумажном виде. В документе обязательно должны быть указаны все реквизиты, чтобы объект аренды можно было идентифицировать.
Арендатор имеет свои обязанности, а именно: платить в срок арендную плату, пользоваться помещением, не нанося ему ущерб. Можно сдавать офис в субаренду, но для этого необходимо разрешение собственника. Если отношения с хозяином объекта аренды сложились хорошо, то по окончании срока действия договора вы сможете без проблем его продлить.
Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ» (http://kommercheskaya.ndv.ru/)