Портал Comestate.ru расспросил ведущих экспертов о текущей ситуации на рынке офисной недвижимости и прогнозах дальнейшего развития. Кризис в России привел к ослаблению рубля, что значительно повысило стоимость аренды по заключенным договорам в валюте. Вследствие увеличения ключевой ставки Центробанка кредиты также значительно подорожали.
В результате, сделки купли-продажи совершаются в минимальном количестве, так как банки среднего и малого звена перестали выдавать займы, а крупные банки кредитуют под большие проценты (до 25%) и более пристально изучают платежеспособность заемщиков. Все эти факторы привели к снижению спроса и увеличению объема свободных площадей, из-за чего арендные ставки начали уменьшаться.
По словам экспертов, уровень вакансии офисов класса A на данный момент колеблется уже в пределах 30%, класса B+ около 17%. Арендовать офис в ЦАО в премиальном сегменте можно за 750-900 долларов за «квадрат» в год, стоимость аренды в офисах класса A варьирует от 450 до 700 долларов, класса B+ — от 275 до 450 долларов за кв. метр. При этом, арендные ставки в рублях существенно не изменились (до 10%). Большей популярностью стали пользоваться офисные помещения классов B и C за счет невысокой цены на аренду.
Внушительный рост вакансий в бизнес-центрах некоторые аналитики объясняют введением рекордно большого объема офисных площадей в 2014 году. Высоким спросом пользовались уже сданные объекты или находящиеся на завершающейся стадии готовности. Хорошо продавались небольшие блоки до 100 квадратных метров, их доля составила 40% всех сделок. В течение года цены росли лишь на самые ликвидные проекты, тогда как на рынке в целом цены опускались — до 25%.
Сейчас многие компании в связи с экономическим кризисом планируют сокращение сотрудников и, соответственно, офисных площадей. Оптимизировать затраты позволит сдача в субаренду части пространства или переезд в офисы меньшего метража и с более дешевой арендой. Скорее всего, такие тенденции в 2015 году будут набирать обороты. В этой ситуации выиграют собственники, которые пойдут на фиксированные арендные ставки в рублях и предоставят определенные скидки на 1-2 года. Согласно прогнозам экспертов, в текущем году доля свободных офисов класса A вырастет до 35%, а вот в сегменте B+ может снизиться на 1-2% вследствие более оживленной ротации арендаторов по сравнению с элитными объектами.
Источник: http://www.comestate.ru