Оформление договоров по купле-продаже квартир, домов и нежилых зданий прочно вошло в повседневную жизнь юристов, так как это самая распространенная сделка в сфере недвижимости. Однако хорошим конец у таких договоров получается не всегда. Возникает потребность отменить или разорвать договор на условиях Гражданского Кодекса Российской Федерации. А в нем предусмотрено определенное количество обстоятельств, делающих расторжение договора возможным. Но для этого необходимо представить веские доводы, предусмотренные либо Гражданским Кодексом, либо другим законом РФ.
В первую очередь, расторгнут может быть документ, который был оформлен без соблюдения установленных норм, а сделка по этому договору должна быть признана оспоримой в судебном порядке. В девятой главе Гражданского Кодекса Российской Федерации подробно описаны все случаи расторжения сделки, а именно:
— на момент заключения данной сделки один из участников был недееспособен либо же признан ограниченно дееспособным в судебном порядке. При этом не исключена возможность заключения некрупных бытовых договоров.
— Одна из сторон сделки находилась под влиянием алкогольного или наркотического опьянения;
— Одна из сторон не знала всех подробностей либо пребывала в заблуждении по поводу условий сделки;
— Сделка была заключена без согласия третьих лиц или государственных органов, хотя это было обязательным условием;
— сделка была заключена под угрозами либо насилием;
— сделка была заключена относительно жилища, которое подвергнуто аресту или запрету кредитора.
В случае, если одной из сторон такой сделки являлся подросток в возрасте от 14 до 18 лет, то такой договор можно оспорить, и ответственность за него ложится на родителей или опекунов. Дети до 14 лет не имеют права заключать договора любого вида. Кроме того, оспорить можно сделку, заключенную с юридическим лицом в случае, если не в его компетенции совершать подобные действия.
Любое опротестование сделки купли-продажи проходит в судебном порядке, поэтому необходимо подать исковое заявление. Нужно помнить так же и о сроке давности, который в случае ничтожности сделки обычно составляет три года. С оспоримой сделкой все немного сложнее. Опротестовать ее можно в течение одного года. Точкой отсчета обычно становится дата заключения договора либо же день, когда одна из сторон узнала условия и основания, на которых сделку можно признать расторгнутой.
По материалам сайта http://www.earthsnp.ru/