Покупатель квартиры в новостройке крайне редко может считаться специалистом в сфере строительных работ. Обычно он также слабо разбирается в нормах и правилах возведения жилых комплексов.
Однако, будущий владелец жилплощади в Москве может подробно осмотреть свои квадратные метры и обнаружить мелкие недостатки, которые могут оказаться признаками нарушений строительных норм, что чревато серьезными проблемами в будущем. Дольщик может оценить такие факторы, говорящие, насколько качественны те или иные новостройки Москвы:
- геометрия стен;
- высота потолков;
- работа коммуникационных систем;
- подъезд;
- лифты, чердак, подвал.
При обнаружении серьезных недочетов может идти речь об отказе подписания договора и привлечении независимых экспертов, поскольку самостоятельно решить возможные проблемы будущий новосел попросту не сможет.
Этапы проверки квартиры в новостройке
Список возможных нарушений в строительных нормах довольно внушителен, но это не означает, что проверка окажется чрезмерно сложным процессом. Напротив, вы вполне справитесь с ним самостоятельно, если будете внимательны и последовательны.
- Впервые посетить дом следует перед днем подписания акта. Стоит пообщаться с соседями, которые уже заняты ремонтом. Их вы легко обнаружите по характерным звукам инструментов. Если в доме имеются недочеты, выплывающие в процессе ремонта, с вами поделятся информацией о них.
- Собираясь принимать жилье, вооружитесь рулеткой, отвесом, фонариком и патроном с лампочкой. Эти нехитрые приспособления окажутся очень полезными при оценке качества работы строителей.
- Для осмотра квартиры выбирайте только дневное время, когда освещение оптимальное. Вечером легко пропустить много важных моментов.
- Начните осмотр дома с подъезда. Недочеты в виде трещин на стенах, некачественной покраски, сколов на ступеньках – красноречивое свидетельство того, что и в квартире не все будет идеально.
- С помощью уровня проверьте в квартире наклон полов, а с помощью отвеса – угол стен к потолку и полу.
- Оцените, насколько хороша герметизация всех монтажных стыков.
- Осмотрите инженерные системы и обязательно проверьте их работоспособность.
- Проверьте состояние водопроводных труб и канализационной системы, убедитесь, что радиаторы отопления установлены правильно (не ближе 2 см от стены и 7 см от пола).
Не помешает также оценить качество звукоизоляции, особенно если новостройка расположена вблизи автомагистрали или других источников шума.