Абсолютно любая бизнес идея нуждается в грамотном описании. Бизнес — это сфера конкретных действий, которые всегда регламентированы бизнес планом или же инвестиционным проектом. Именно в них описываются основные принципы построения будущего проекта, его реализации.
Услуги стратегического консалтинга на рынке недвижимости сегодня невероятно востребованы. Основной причиной этому служит сам факт того, что недвижимость, особенно коммерческая недвижимость всегда являлась выгодной инвестицией при правильном ее использовании, при четком и разумном подходе, при понимании рынка, его особенностей и перспектив. Однако сама по себе недвижимость требует большого количества финансовых вложений, и многие предприниматели просто не в состоянии обойтись без стороннего инвестирования.
Что важно инвестору в первую очередь? Ему необходима уверенность в том, что свои финансовые средства он вкладывает действительно в прибыльный объект. Именно в этом случае обойтись без профессиональной оценки экономической эффективности инвестиционных проектов просто невозможно.
Безусловно, законодательство Российской Федерации не накладывает абсолютно никаких обязательств ни на тех, кто занимается разработкой проектов в сфере недвижимости, ни на тех, кто принимает участие в его инвестировании. Однако инициировать процесс оценки эффективности, прежде всего, в интересах самого инвестора. Ведь только так можно увидеть реальную выгоду данного мероприятия, понять его сильные и слабые стороны, просчитать, в какой период времени денежные вложения полностью окупят себя и какую прибыль будут в состоянии приносить.
Оценка эффективности инвестиционных проектов предполагает проведение глубокого анализа по различным экономическим показателям, дает возможность проверить достоверность предоставленного инвестору бизнес-плана, реальность цифр, указанных в оном. Кроме того, подобный анализ дает возможность увидеть влияние основных показателей объекта на его эффективность, позволяет внести при необходимости коррективы в бизнес план, сделав его еще более прибыльным.
Еще один аспект, который имеет значение, заключается в том, что оценка эффективности инвестиционных проектов позволяет определить наиболее оптимальные условия для кредитования (если руководитель обращается в банк) или инвестирования, помогает понять, какие источники финансирования наиболее выгодны.
Зачастую сама оценка экономической эффективности проекта проводится по традиционной системе показателей, которые так или иначе связаны друг с другом:
— показатель чистого дохода;
— показатель чистой приведенной стоимости объекта;
— показатель прибыльности (индекс);
— сроки, в которые проект позволит полностью вернуть единовременные затраты;
— показатели внутренней рентабельности проекта.
Если изначально планируется, что финансировать объект в сфере недвижимости будет несколько инвесторов, то для каждого такого инвестора в соответствии с его долей участия в проекте будет выводиться своя оценка эффективности. Кроме того, не стоит забывать о том, что любой инвестиционный проект предполагает определенную долю риска, и считаться по-настоящему устойчивым и эффективным только в том случае, если соблюдаются в полной мере интересы каждого из его участников, а возможные риски сводятся к минимуму.
Другими словами, услуги стратегического консалтинга на рынке недвижимости дают возможность проанализировать риски того или иного инвестиционного проекта, просчитать основные показатели его экономической эффективности и определить порядок финансирования.
Информация предоставлена: http://www.naibecar.ru
Добавлено: 29/11/2011