Экономическое развитие региона диктует спрос на недвижимость в Тюмени, особенно это касается новостроек. Чем выше финансовая устойчивость застройщика, тем выше вероятность того, что заявленные сроки строительства будут сохранены. Иначе говоря, стабильное финансовое положение строительной организации снижает риск его банкротства до окончания строительства объекта.
Для тех, кто предпочитает вкладывать свободные деньги в недвижимость, новостройки представляют наибольший интерес. Инвестиционная привлекательность строящегося жилья объяснима – ввиду того, что стоимость квартиры в новостройке вырастает по ходу строительства в среднем на 40%. Таким образом, инвестор может получить серьезную прибыль за 1,5-2 года.
В качестве примера, можно рассмотреть, как изменяется стоимость новостройки в Тюмени в зависимости от этапа строительства. Возьмем среднестатистическую тюменскую однокомнатную квартиру площадью 40 — 45 квадратных метров в строящемся доме, не слишком удаленном от центра. На этапе строительства при 10% — 15% готовности ее стоимость будет составлять 38 — 40 тысяч рублей за квадратный метр (или 1,6 — 1,7 миллиона рублей). Когда будет застроено примерно 50% дома, стоимость квадратного метра составит уже 42 — 43 тысячи рублей, а общая — 1,9 — 2 миллиона рублей. То есть буквально за полгода стоимость квартиры вырастет на 10 — 12%. К тому моменту как строительство будет закончено, и дом сдадут в эксплуатацию, стоимость квартиры поднимется еще на 15% и составит 48 – 50 тысяч рублей за квадратный метр (общая стоимость 2,1 – 2,3 миллиона рублей). Рост стоимости за период строительства (в среднем это 1,5 года) составит не менее 25%, а доход – около полумиллиона.
Кстати, через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, к тому моменту как стены усядут, и будет проведена проверка эксплуатационных характеристик, стоимость нашей квартиры в Тюмени снова вырастет. К тому моменту квартира уже перейдет в разряд вторичного жилья, и ее стоимость будет составлять в среднем 2,4 – 2,5 миллиона рублей. Соответственно, доходность от объекта в среднем за 2 года составит порядка 600-700 тысяч рублей даже при условии, что цены на недвижимость за этот период не будут расти.
Однако, тем, кто собирается инвестировать средства в новостройки, стоит внимательно относиться к выбору застройщика. Строительная организация не должна вызывать сомнений, от ее надежности зависит, вернет ли инвестор вложенные средства или потеряет.
Информация предоставлена: http://domino72.ru
Добавлено: 08/01/2012