1. Проектирование и строительство коттеджей, дач, загородных домов для многих людей является проектом дорогим и, безусловно, очень важным. Собственно от того, благополучно или не совсем закончится это дело, будет зависеть комфорт и уют вашего нового Дома. Отсюда становится понятно, что к процессу возведения собственного жилья подходить следует особенно внимательно и ответственно, при этом совершенно не важно, что вы строите – деревянный домик или кирпичное здание в несколько этажей. Но как ничего не упустить? Вполне возможно – для этого и существует специальный технический надзор.
Для осуществления технадзора на объекте за проводимыми работами руководство компании своим приказом назначает трех специалистов – именно трех, а не одного универсального. Один будет основным, второй дублером, а третий – специалистом по электромонтажным работам. Думаете, что и одного человека будет вполне достаточно? Дело хозяйское, но учтите, что мастер, хорошо знающий вопросы отделки, явно не так же замечательно разбирается в электропроводке.
К слову, первый-второй выезд, как правило, на начальном этапе работ специалистами выбранной компании осуществляется бесплатно – в таком случае вы сможете оценить, устраивают вас мастера или лучше поискать других. Но в любом случае, в конце ремонта вы должны будете получить определенный набор актов на скрытые работы. Перед началом выполнения любого вида работ специалист технического надзора в обязательном порядке обсуждает технологию производства работ, а также перечень применяемых материалов с Подрядчиком. Рекомендации по выполнению работ заносятся в журнал предписаний Подрядчику — такие мероприятия помогают избегать серьёзных ошибок и дальнейших переделок, что, само собой разумеется, неплохо экономит деньги Заказчика.
После каждого выезда на объект в журнале посещения делается запись с указанием видов всех проведённых контрольно-измерительных работ, а также их результаты. В журнал заносятся выявленные нарушения, отклонения как от проекта, так и от строительных норм, даются рекомендации относительно их устранения. О результатах проведенных проверок Заказчик узнает по телефону с объекта от специалиста технического надзора, а в конце каждого месяца он получает письменный отчет о работе надзора с указанием общего количества выездов.
Допуск к каждому следующему виду работ Подрядчик не получит, пока полный контроль не пройдут работы предыдущего этапа. Например, пока не будет «одобрена» штукатурка, шпатлевку не начнут, поскольку в случае некачественной проверки возможно дальнейшее отслоение штукатурки, что, разумеется, совершенно нежелательно. Работы проводятся именно таким образом во избежание в дальнейшем разного рода неприятных сюрпризов уже на момент сдачи всей работы.
Вы уверены в том, что нанятые строители выполнят ваши работы идеально? Если нет (а это наверняка так и есть), то лучше всего тщательно контролировать каждый рабочий этап на объекте. Итак, надзор будет:
— вести переговоры с Подрядной организацией, защищая интересы Заказчика;
— принимать участие в переговорах с Подрядной организацией для обсуждения графика производства работ, технологии производства работ и проектной документации;
— консультировать Заказчика, помогая ему с выбором субподрядных организаций для выполнения спецработ;
— контролировать сроки выполнения работ;
— следить за соответствием ремонтно-отделочных и строительно-монтажных работ проектной документации;
— осуществлять контроль за качеством выполненных работ в соответствии со всеми действующими строительными нормами, а также техническими условиями;
— контролировать качество используемых в процессе работы материалов;
— обеспечивать своевременное устранение разного рода недостатков, выявленных во время проверки работ;
— осуществлять приёмку на соответствие требованиям ГОСТ и СНиП законченных этапов;
— контролировать правильность ведения исполнительной документации, да и вообще ее наличие;
— принимать активное участие в освидетельствовании скрытых работ;
— участвовать в приемке уже законченного после строительства или же ремонта объекта.
2. Современный рынок просто перенасыщен своего рода псевдостроителями, которые даже понятия не имеют о том, что такое строительные нормы, поэтому об их соблюдении не может быть и речи. Также такие мастера обычно упорно "забывают" о составлении сметно-проектной документации, которая как раз и предусматривает и сокращение сроков, и уменьшение стоимости монтажно-строительных работ. При этом, надо сказать, с каждым годом самоучек такого рода становится все больше, а значит шансы напороться на них также растут. Именно такая ситуация и обусловила появление на рынке профессионалов своего дела, а именно компаний, чьей обязанностью является осуществление технадзора. Профессиональные, опытные инженеры вместе с молодыми специалистами работают исключительно в соответствии с современными требованиями во имя удовлетворения потребностей заказчика. Заказчик, обратившийся за помощью такого рода, может быть на все сто процентов уверен, что получит всестороннюю квалифицированную поддержку. Конечно, вы можете пытаться разобраться со строительством объекта своими силами, но все же оптимальным вариантом будет обращение к специалистам. Профессионалы своего дела оказывают скорую и эффективную помощь при строительстве объекта, а также, если это необходимо, составляют качественную проектно-сметную документацию.
У вас есть по-настоящему гениальная задумка архитектора и исключительно грамотный строительный проект? Вы полагаете, что уже условие их наличия является гарантом того, что ничего не сможет помешать в осуществлении мечты? А вот это зря – лучше пригласите грамотных специалистов, которые осуществят технический надзор за объектом во избежание неприятных недоразумений. В целом проведение технадзора — это строительство объекта, которое контролируется до самых мелочей. Когда лучше всего приглашать специалистов? Ответ тут может быть один: чем раньше – тем лучше. И именно таким образом эксперт сможет понять суть дела, специалисты проявят должное внимание к строящемуся объекту, вы сэкономите свои деньги, а объект получится исключительно качественным. При этом, чем раньше к делу подключится служба технадзора, тем больше у вас выйдет сэкономить.
Хотите сэкономить? Поверьте – специалисты лучше знают, где это можно, а где нельзя делать. Они точно знают, как удовлетворить пожелания заказчика путем выявления и устранения ошибок в ходе работы. В услуги технадзора входит изучение документов и договоров, а также требований строителей. Заручившись поддержкой надежной компании, предоставляющей такие услуги, заказчик может быть уверен в том, что его дело будет вестись исключительно профессионально, а расчеты будут прозрачными. Специалисты внимательно отследят все дефекты работ или примут грамотные решения при их отсутствии. И можете быть уверены – оплата труда специалистов данного рода окупится неоднократно.
3. Строительство, текущий и тем более капитальный ремонт, реконструкция зданий, приобретение недвижимости – актуальная и весьма "больная" тема сегодня для многих. Если вы хотите, чтобы этот трудоемкий процесс прошел быстро и «безболезненно», пренебрегать анализом проектно-сметной документации, техническим надзором за строительством, техническим обследованием состояния объекта и экспертизой строительства определенно не стоит.
Что касается сроков привлечения службы технадзора к делу, то тут можно сказать одно – чем раньше, тем лучше. Профессиональный своевременный анализ проектно-сметной документации на нулевом этапе строительства снизит ваши затраты до 30%, что, согласитесь, совсем немало. Дальнейший технадзор уже за всеми этапами строительно-монтажных, а также ремонтных работ даст возможность избежать ошибок с нарушениями качества в строительстве, которые допускают в принципе все строительные бригады. Выявленные ошибки на раннем этапе работ, понятное дело, значительно уменьшает финансовые расходы заказчика, поскольку если вы будете допущенные ошибки «эксплуатировать» и далее (уже в функционирующем здании), то масштабы бедствия оценить будет на самом деле трудно. Хотите избежать подобных неприятностей? Лучше обратитесь к службе технадзора уже сегодня.
Обратившись в службу технадзора, вы получите следующие услуги:
— надзор за строительством и ремонтом;
— техническое обследование качества как производимых, так и уже выполненных строительно-монтажных/отделочных работ;
— проверка/составление смет и проектирование;
— функции техзаказчика;
— экспертиза проекта и анализ проектно-сметной, технической документации;
— консультации по вопросам ремонта и строительства;
— техобследование объекта и дальнейшая экспертиза строительства.
Компании, осуществляющие технический надзор объекта:
1. Имеют лицензированное право на проектирование, строительство, техническое обследование сооружений.
2. Выполняют функции и технического заказчика, и заказчика-застройщика.
3. Проводят экспертизу проектно-сметной документации, стройэкспертизу качества выполняемых или уже выполненных строительно-монтажных/ремонтно-отделочных работ, сверку с фактическими объемами работ заявленных.
4. Имеют большой опыт успешной работы, отличаются компетентным и индивидуальным подходом. Специалисты, осуществляющие стройэкспертизу и надзор за объектами – это аттестованные инженеры технадзора с большим опытом работы в сфере строительства. Клиенты компаний — физические и юридические лица, занимающиеся ремонтом и строительством и в жилом, и в нежилом секторе рынка по предоставлению строительных услуг.
5. Надзор технический.
6. Надзор за строительством, стройаудит, строительный контроль качества строительных работ на всех этапах строительно-монтажных, ремонтных работ.
Зачем вообще нужен тех надзор в строительстве?
Во-первых, он гарантирует экономические интересы заказчика в ходе строительно-монтажных, ремонтных работ, предвидит и не допускает возникающие отклонения от проектно-сметной и нормативной документации во время плановых проверок технического надзора.
Во-вторых, надзор гарантирует тщательное рассмотрение возникших в строительстве и ремонте с разных точек зрения при экспертизе строительства и техническом обследовании проблем, а также вынесение грамотного решения и рекомендаций с целью исправления произошедших ошибок и защитой интересов заказчика.
В-третьих, он является оптимальным соотношением минимальной цены и разумного срока строительства при высоком качестве производимых работ для заказчика.
Информация предоставлена: http://www.idengineers.ru
Добавлено: 16/01/2012