Априори каждое строение возводится на земле. За исключением, разве что, Венеции и территории вечной мерзлоты. И только человек, никогда ранее не имевший дело с капстроительством, не знает, что каждой земле, каждому ее участку государством отведено целевое назначение. Самый наглядный пример — гаражи во дворах. Автолюбитель построил, ЖЭК снес, еще и оштрафовал.
На деревенских просторах, казалось бы, все намного проще — купил землю, приватизировал, и делай с нею, что захочешь. Нет. Даже построить новый дом на собственных гектарах, где задумалось, может не получиться — сначала следует проверить, как именно в реестре числятся облюбованные метры. И если, что, переоформить по закону, дабы избежать проблем в дальнейшем.
Доскональное знание Земельного кодекса, компетентные юристы, грамотное соблюдение всего процесса — только это гарантирует перевод земли сельскохозяйственного назначения в нужную вам целевую категорию. Которая, в свою очередь, дает право строительства дома и, что важно, право госрегистрации в нем. «Высшая инстанция», юридический центр, специализирующийся на решении земельных вопросов, в том числе и об отчуждении сельхозземель под частное строительство, как раз решает такие вопросы. Причем, в случае отказа администрации на перевод земли, — в судебном порядке. И если вы решили строить дом за чертой деревни, даже на собственной земле, то самое малое, что можете сделать во избежание проблем, — это получить грамотное разъяснение юриста о правомочности своих притязаний.
Планирование возведения жилого дома целесообразно начинать именно с проверки, к какой целевой категории относится земля. И проверка эта должна быть не на уровне «кто-то сказал», а документально подтверждена. Российское законодательство настолько непредсказуемо, что еще вчера отведенные под лесфонд земли сегодня уже могут иметь сельхозназначение, а завтра — статус земель для поселений. Разрешение на перевод земель является темой пространной и имеющей массу нюансов, недоступных пониманию простого смертного.
Поэтому лучше действительно заплатить специалисту и гарантированно получить нужный результат, нежели месяцами обивать пороги кабинетов, в итоге оказавшись на исходной точке из-за юридической неграмотности. Юрист, специализирующийся на земельном праве, может порекомендовать оптимальный вариант, индивидуальный для каждого конкретного случая — ведь бывает и так, что ведение фермерского хозяйства и застройка земли под него, согласно закону, и не требует целевого переоформления земли.
Информация предоставлена: http://zemelnoe-pravo.ru
Добавлено: 27/08/2012