Если есть необходимость покупки недвижимости в Америке, да еще и в кредит, потребуется открыть в американском банке специальный банковский счет. Именно том случае, если расчет производится в безналичной форме, открывать для этого счета не нужно.
Для того чтобы избежать всевозможных проблем с таможней, не нужно брать с собой полную сумму сделки. Самый оптимальный вариант – не превышающая порога в 10 тысяч долларов сумма. Однако если денег будет больше, то с них взимается дополнительная пошлина. Вся остальная часть суммы может быть переведена банковским трансфертом. Вот такие инвестиции получаются.
Та сумма, которая ввозится на американскую территорию, не будет облагаться налогами в тех случаях, когда покупатель не является налогоплательщиком и американским резидентом. Рекомендовано обязательно взять с собой документы, которые подтверждают происхождение этих финансов.
В большинстве случаев, заключая договор про покупку или продажу любого помещения, две стороны заключают договор о распределении расходов, которые были понесены непосредственно в процессе сделки. Все те расходы, которые были связаны с покупкой, не превышают 2 процентов от цены покупаемой недвижимости. Оплачивает их покупатель, или распределяются поровну они с продавцом.
Интересует виза «зеленая карта»? На эту тему поговорим немного позже, пока же самое время остановиться на услугах титульной компании – составляют они примерно 500 долларов США. Продавец также должен будет оплатить налог на передачу прав собственности – не более двух процентов. Брокер берет комиссию в 6 процентов – эта сумма уже заранее включена в цену объекта.
Арендуя в Америке любое помещение, будьте готовы к тому, что затраты на это мероприятие будут очень большие. Небывало большие риски берет на себя арендодатель – по этой причине, в большинстве случаев, они используют услуги агентств по недвижимости.
Арендная ставка на недвижимость среднего и недорогого сегмента рынка может изменяться раз в год, бизнес виза в сша для этого не нужна. В большинстве случаев, порог повышения составляет не больше, чем 6 процентов. В выигрышном положении находиться будут те арендаторы, что заключают, преимущественно, долгосрочные договоры.
В большинстве случаев, арендуется недвижимость на год – если же принимает арендатор решение освободить помещение раньше установленного срока, именно он находит иного арендатора, дабы компенсировать свои расходы.