Типовой бизнес-план строительства жилого дома

Название исследования:	Типовой бизнес-план строительства жилого дома
Дата выхода отчета:	30 Октября 2009
География исследования:
Период исследования:
Количество страниц:	101
Язык отчета:	Русский
Стоимость, руб.:	25000
Способ предоставления:	электронный
Получить обновление отчета	Получить бесплатную демо-версию (251.56kB)

Полное описание отчёта

Цель проекта — обоснование экономической эффективности строительства жилого дома.

Концепция проекта предполагает строительство жилого дома.

На региональных рынках по-прежнему присутствует дефицит жилья, поэтому строительство жилого дома в одном из крупных региональных городов России является наиболее выгодным. На столичном же рынке наблюдается значительное сокращение площадей для застройки, кроме того, выход на московский строительный рынок стороннего инвестора практически невозможен, так как данный рынок «поделен» между крупнейшими застройщиками.

Проектируемый жилой дом будет строиться в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, т.е. после получения всей необходимой разрешительной документации будут привлекаться средства соинвесторов — физических лиц.

Продажа квартир будет осуществляться на стадии строительства дома, расчетной единицей выступает 1 кв.м., для обеспечения продаж не будут привлекаться агентства недвижимости — для обеспечения прозрачности сделок между организацией, банком и покупателем квартиры будут осуществляться только прямые продажи.

Основные параметры дома:

    * Тип дома — кирпично-монолитный, без отделки.
    * Количество этажей — ***
    * Жилой фонд строящегося здания составят 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

      •·        На 1-м этаже дома разместятся *** офисов, площадью *** кв.м. каждый.

Основные экономические характеристики проекта:

    * Сумма инвестиций в проект — *** тыс. руб.
    * Сумма заемных средств по проекту составит *** тыс. руб.
    * Стоимость 1 кв. метра колеблется от *** до *** тыс. руб. в зависимости от площади квартир и этапа строительства дома.
    * Срок окупаемости проекта — *** кварталов.

Суммарная выручка по проекту — *** тыс. руб.

    * Чистая прибыль по проекту составит *** тыс. руб.

Привлекательность рынка:

    * В среднем на одного человека в России приходится 22 кв. м. жилой площади, а в США эта цифра равна 70 кв. м., в Великобритании — 62 кв. м., в Германии — 41 кв. м., в Китае — 27 кв.м.;
    * В I полугодии 2009 года введено в эксплуатацию *** тыс. квартир общей площадью 21,6 млн. кв.м., что составило ***% к соответствующему периоду предыдущего года.
    * Существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России. Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании.
    * Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 12,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
    * Цены на жилую недвижимость в России за ближайшие 11-12 лет могут вырасти в 6 раз к текущему уровню.

В бизнес-плане приведено 30 диаграмм, 24 таблицы, 13 графиков и 2 схемы.

Подробное оглавление/содержание отчёта

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1.1. Объем жилищного фонда   16

4.1.2. Объем жилищного строительства   20

4.1.3. Стоимость жилья   23

4.1.4. Потребительские ожидания   25

4.1.5. Ипотека   27

4.1.6. Влияние на рынок закона о долевом строительстве   30

4.2. МОСКОВСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   33

4.2.1. Предложение   34

4.2.2. Тенденции   34

4.2.3. Прогноз на 2009 год   35

4.2.4. Распределение вводимого в Москве жилья по административным округам   36

4.2.5. Стоимость жилья   37

4.2.6. Индексы стоимости жилья   39

4.2.7. Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир   44

4.3. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА   48

4.3.1. Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга   48

4.3.2. Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга   49

4.3.3. Спрос   51

4.3.4. Тенденции   52

4.3.5. Прогноз   52

4.4. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ   53

4.4.1. Предложение   53

4.4.2. Структура ввода жилья по удаленности от Москвы   56

4.4.3. Потребительские предпочтения   58

4.4.4. Спрос   59

4.4.5. Цены   60

4.5. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВОЛГОГРАДА   62

4.5.1. Предложение   62

4.5.2. Ценовая ситуация   63

4.6. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ   64

4.6.1. Предложение   64

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   67

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА   67

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ   68

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА   69

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   71

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ   71

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   72

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   74

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   76

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ   76

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА   80

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   82

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   82

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   82

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ   85

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ   86

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   88

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   90

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   91

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   93

10. ПРИЛОЖЕНИЕ. САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ   95

11. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   100

Перечень приложений

Приложение

Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список диаграмм

1. Жилищный фонд Российской Федерации, млн. кв.м.

2. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя России

3. Ввод в действие жилых домов в России

4. Число квартир, построенных в России

5. Структура объема строительства в России по основным регионам

6. Динамка ввода в действие жилых домов

7. Помесячная динамика ввода в действие жилых домов

8. Цены на жилье в крупнейших городах России

9. Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве (мнение москвичей)

10. Потребительские ожидания москвичей в сфере ценовой политики компаний на жилье

11. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя Москвы

12. Ввод в действие жилых домов в Москве

13. Доля административных округов в общем объеме ввода жилья в Москве

14. Цены на квартиры в Москве по типам

15. Ввод жилья по районам в С.-Петербурге, тыс. кв.м

16. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя Московской области

17. Ввод в действие жилых домов в Московской области

18. Структура предложения новостроек в Московской области по типам домов в 1 полугодии 2008 года

19. Ввод в действие жилых домов, на 1000 чел. населения кв. м общей площади

20. Распределение количества новостроек в Московской области в зависимости от удаленности от Москвы

21. Распределение количества новостроек в Московской области в зависимости от удаленности от Москвы

22. Ввод в действие жилых домов в Пермском крае, тыс. кв.м общей площади

23. Ввод в действие жилых домов в Пермском крае на 1000 человек населения, тыс. кв.м общей площади

24. Общая площадь жилых помещений, приходящихся на 1 жителя Пермского края, кв.м

25. Структура текущих затрат за период планирования

26. Структура инвестиционных вложений

27. Структура оборотных средств по периодам планирования

28. Структура оборотных средств по направлениям затрат

29. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости

30. Структура налоговых выплат

Список таблиц

1. Объемы строительства жилых домов в 1 полугодии 2009 года

2. Рейтинг городов России по ценам на жилье в 1 квартале 2009 года

3. Распределение вводимого в Москве жилья по административным округам

4. Средняя стоимость кв.м жилья в Москве

5. Рейтинг районов Москвы по ценам на жилье

15. Ввод жилья по районам в С.-Петербурге, тыс. кв.м

6. Динамика цен на новостройки в Московской области в зависимости от удаленности, тыс. долл. за кв.м

8. Основные ценовые показатели в сегменте жилой недвижимости Волгограда

9. Основные ценовые показатели в сегменте жилой недвижимости Перми

10. Параметры продаваемых объектов

11. Календарный план продаж недвижимости

12. Персонал

13. План текущих затрат

14. Календарный план проекта

15. инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

16. Объемы и направления расходования оборотных средств

17. Исходные показатели по проекту

18. Реализации недвижимости

19. Налоговые выплаты

20. обслуживания кредита

21. Отчет о движении денежных средств

22. Отчет о прибылях и убытках

23. Показатели эффективности проекта

24. Саомрегулируемые организации в строительстве

Список ов

1. Динамика индекса стоимости жилья в Москве за 3 года

2. Индекс стоимости дорогого/дешевого жилья в Москве

3. Индекс стоимости по типам жилья в Москве

4. Индекс стоимости по комнатности в Москве

5. Индекс стоимости по округам в Москве

6. Средняя цена предложения на первичном рынке Московской области, тыс. руб. за кв.м

7. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

8. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

9. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

10. Получение и погашение кредита

11. Динамика выручки, затрат, прибыли

12. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

13. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

Список схем

1. Модели ипотеки, существующие на рынке и крупнейшие российские участники ипотечного рынка
2. Внешнее окружение проекта строительства жилого дома

Полное описание отчёта

Цель проекта — обоснование экономической эффективности строительства жилого дома.

Концепция проекта предполагает строительство жилого дома.

На региональных рынках по-прежнему присутствует дефицит жилья, поэтому строительство жилого дома в одном из крупных региональных городов России является наиболее выгодным. На столичном же рынке наблюдается значительное сокращение площадей для застройки, кроме того, выход на московский строительный рынок стороннего инвестора практически невозможен, так как данный рынок «поделен» между крупнейшими застройщиками.

Проектируемый жилой дом будет строиться в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, т.е. после получения всей необходимой разрешительной документации будут привлекаться средства соинвесторов — физических лиц.

Продажа квартир будет осуществляться на стадии строительства дома, расчетной единицей выступает 1 кв.м., для обеспечения продаж не будут привлекаться агентства недвижимости — для обеспечения прозрачности сделок между организацией, банком и покупателем квартиры будут осуществляться только прямые продажи.

Основные параметры дома:

    * Тип дома — кирпично-монолитный, без отделки.
    * Количество этажей — ***
    * Жилой фонд строящегося здания составят 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

      •·        На 1-м этаже дома разместятся *** офисов, площадью *** кв.м. каждый.

Основные экономические характеристики проекта:

    * Сумма инвестиций в проект — *** тыс. руб.
    * Сумма заемных средств по проекту составит *** тыс. руб.
    * Стоимость 1 кв. метра колеблется от *** до *** тыс. руб. в зависимости от площади квартир и этапа строительства дома.
    * Срок окупаемости проекта — *** кварталов.

Суммарная выручка по проекту — *** тыс. руб.

    * Чистая прибыль по проекту составит *** тыс. руб.

Привлекательность рынка:

    * В среднем на одного человека в России приходится 22 кв. м. жилой площади, а в США эта цифра равна 70 кв. м., в Великобритании — 62 кв. м., в Германии — 41 кв. м., в Китае — 27 кв.м.;
    * В I полугодии 2009 года введено в эксплуатацию *** тыс. квартир общей площадью 21,6 млн. кв.м., что составило ***% к соответствующему периоду предыдущего года.
    * Существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России. Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании.
    * Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 12,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
    * Цены на жилую недвижимость в России за ближайшие 11-12 лет могут вырасти в 6 раз к текущему уровню.

В бизнес-плане приведено 30 диаграмм, 24 таблицы, 13 графиков и 2 схемы.

Подробное оглавление/содержание отчёта

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1.1. Объем жилищного фонда   16

4.1.2. Объем жилищного строительства   20

4.1.3. Стоимость жилья   23

4.1.4. Потребительские ожидания   25

4.1.5. Ипотека   27

4.1.6. Влияние на рынок закона о долевом строительстве   30

4.2. МОСКОВСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   33

4.2.1. Предложение   34

4.2.2. Тенденции   34

4.2.3. Прогноз на 2009 год   35

4.2.4. Распределение вводимого в Москве жилья по административным округам   36

4.2.5. Стоимость жилья   37

4.2.6. Индексы стоимости жилья   39

4.2.7. Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир   44

4.3. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА   48

4.3.1. Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга   48

4.3.2. Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга   49

4.3.3. Спрос   51

4.3.4. Тенденции   52

4.3.5. Прогноз   52

4.4. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ   53

4.4.1. Предложение   53

4.4.2. Структура ввода жилья по удаленности от Москвы   56

4.4.3. Потребительские предпочтения   58

4.4.4. Спрос   59

4.4.5. Цены   60

4.5. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВОЛГОГРАДА   62

4.5.1. Предложение   62

4.5.2. Ценовая ситуация   63

4.6. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ   64

4.6.1. Предложение   64

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   67

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА   67

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ   68

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА   69

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   71

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ   71

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   72

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   74

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   76

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ   76

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА   80

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   82

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   82

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   82

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ   85

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ   86

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   88

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   90

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   91

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   93

10. ПРИЛОЖЕНИЕ. САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ   95

11. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   100

Перечень приложений

Приложение

Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список диаграмм

1. Жилищный фонд Российской Федерации, млн. кв.м.

2. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя России

3. Ввод в действие жилых домов в России

4. Число квартир, построенных в России

5. Структура объема строительства в России по основным регионам

6. Динамка ввода в действие жилых домов

7. Помесячная динамика ввода в действие жилых домов

8. Цены на жилье в крупнейших городах России

9. Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве (мнение москвичей)

10. Потребительские ожидания москвичей в сфере ценовой политики компаний на жилье

11. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя Москвы

12. Ввод в действие жилых домов в Москве

13. Доля административных округов в общем объеме ввода жилья в Москве

14. Цены на квартиры в Москве по типам

15. Ввод жилья по районам в С.-Петербурге, тыс. кв.м

16. Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя Московской области

17. Ввод в действие жилых домов в Московской области

18. Структура предложения новостроек в Московской области по типам домов в 1 полугодии 2008 года

19. Ввод в действие жилых домов, на 1000 чел. населения кв. м общей площади

20. Распределение количества новостроек в Московской области в зависимости от удаленности от Москвы

21. Распределение количества новостроек в Московской области в зависимости от удаленности от Москвы

22. Ввод в действие жилых домов в Пермском крае, тыс. кв.м общей площади

23. Ввод в действие жилых домов в Пермском крае на 1000 человек населения, тыс. кв.м общей площади

24. Общая площадь жилых помещений, приходящихся на 1 жителя Пермского края, кв.м

25. Структура текущих затрат за период планирования

26. Структура инвестиционных вложений

27. Структура оборотных средств по периодам планирования

28. Структура оборотных средств по направлениям затрат

29. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости

30. Структура налоговых выплат

Список таблиц

1. Объемы строительства жилых домов в 1 полугодии 2009 года

2. Рейтинг городов России по ценам на жилье в 1 квартале 2009 года

3. Распределение вводимого в Москве жилья по административным округам

4. Средняя стоимость кв.м жилья в Москве

5. Рейтинг районов Москвы по ценам на жилье

15. Ввод жилья по районам в С.-Петербурге, тыс. кв.м

6. Динамика цен на новостройки в Московской области в зависимости от удаленности, тыс. долл. за кв.м

8. Основные ценовые показатели в сегменте жилой недвижимости Волгограда

9. Основные ценовые показатели в сегменте жилой недвижимости Перми

10. Параметры продаваемых объектов

11. Календарный план продаж недвижимости

12. Персонал

13. План текущих затрат

14. Календарный план проекта

15. инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

16. Объемы и направления расходования оборотных средств

17. Исходные показатели по проекту

18. Реализации недвижимости

19. Налоговые выплаты

20. обслуживания кредита

21. Отчет о движении денежных средств

22. Отчет о прибылях и убытках

23. Показатели эффективности проекта

24. Саомрегулируемые организации в строительстве

Список ов

1. Динамика индекса стоимости жилья в Москве за 3 года

2. Индекс стоимости дорогого/дешевого жилья в Москве

3. Индекс стоимости по типам жилья в Москве

4. Индекс стоимости по комнатности в Москве

5. Индекс стоимости по округам в Москве

6. Средняя цена предложения на первичном рынке Московской области, тыс. руб. за кв.м

7. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

8. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

9. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

10. Получение и погашение кредита

11. Динамика выручки, затрат, прибыли

12. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

13. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

Список схем

1. Модели ипотеки, существующие на рынке и крупнейшие российские участники ипотечного рынка
2. Внешнее окружение проекта строительства жилого дома